El futuro del coliving: Cómo optimizar con tecnología inteligente
Rocío Martínez
7 min
·
October 28, 2024
El concepto de coliving en España está en pleno auge, atrayendo a un público joven y profesional que busca una forma asequible y colaborativa de vivir en grandes ciudades.
Con más de 8.000 plazas de coliving disponibles, esta modalidad de vivienda compartida está ganando terreno en el mercado europeo y consolidándose como una opción clave tanto para inversores como para residentes.
Sin embargo, para que los colivings sean verdaderamente sostenibles y rentables, es esencial integrar tecnologías que optimicen tanto la experiencia de los residentes como la gestión de los recursos.
Recientemente, hemos lanzado la guía ‘Colivings inteligentes: Desata el potencial de tus espacios compartidos con tecnología’ en la que exploramos cómo la tecnología está revolucionando este sector cuyo objetivo no es solo mejorar la rentabilidad de estos espacios compartidos, sino también ganar mayor eficiencia operativa.
A continuación, te contamos las principales conclusiones a las que hemos llegado.
El estado del coliving en España: Un modelo en crecimiento
El coliving en España ha experimentado un rápido desarrollo en los últimos años, en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia liderando la oferta.
Según datos de CBRE, España representa el 5,18% del total de plazas de coliving en Europa, con más de 1.500 habitaciones disponibles en ubicaciones estratégicas. La demanda está impulsada principalmente por jóvenes profesionales y nómadas digitales, que valoran la flexibilidad, la colaboración y la comunidad que ofrecen estos espacios.
El modelo de coliving ha demostrado ser muy atractivo tanto para residentes como para inversores. Con una ocupación media superior al 95% en todo el país, el coliving representó el 31% de las inversiones en flex living, subsector del residencial, durante el primer semestre de 2023. En 2022, la facturación llegó a los 433 millones de euros.
En los próximos años, se espera que este sector continúe expandiéndose significativamente, con una previsión de duplicar la oferta de camas de aquí a 2025. Y, aunque este modelo de negocio está revolucionando el mercado inmobiliario impulsado por la alta demanda, también enfrenta algunos desafíos como costes operativos elevados o regulaciones cambiantes. No obstante, existen una serie de estrategias para una inversión exitosa en coliving.
Eficiencia y rentabilidad: Claves para optimizar el coliving
Uno de los principales desafíos para los propietarios y gestores de colivings es encontrar formas de optimizar la eficiencia de estos espacios compartidos. Sabemos que una mayor eficiencia no solo mejora la experiencia de los residentes, sino que también reduce costes operativos y aumenta la rentabilidad.
Pero, ¿cómo podemos hacerlo? Esta guía ofrece recomendaciones clave para hacer que los colivings sean más eficientes mediante el uso de tecnología, como los que te contamos más abajo:
1. Diseño Inteligente del espacio
Maximizar el uso del espacio es esencial para un coliving eficiente. Los diseños inteligentes que aprovechan cada metro cuadrado permiten alojar a más residentes sin comprometer la comodidad. Mobiliario modular y multifuncional, como armarios empotrados y estanterías modulares, pueden transformar pequeños espacios en zonas habitables bien aprovechadas, reduciendo costes y aumentando la satisfacción de los huéspedes.
2. Automatización y tecnología
La tecnología desempeña un papel crucial en la mejora de la eficiencia operativa. Sistemas inteligentes de control de iluminación, temperatura y seguridad optimizan el uso energético, además de mejorar la comodidad durante la estancia.
El uso de plataformas de gestión residencial, como aplicaciones móviles, simplifica tareas esenciales como la reserva de espacios, el pago de alquileres y la gestión de incidencias. En cuanto a las tareas administrativas y contables, soluciones tecnológicas, como con el software de gestión de suministros con Polaroo, permiten automatizar la recopilación de facturas, su digitalización y la centralización de datos en una única plataforma. Esto agiliza significativamente el proceso contable, haciéndolo más eficiente y fácil de gestionar.
3. Gestión eficiente de los recursos
La sostenibilidad y la eficiencia energética son esenciales para mantener la rentabilidad de un coliving. La instalación de dispositivos de ahorro de agua, como reductores de caudal y sistemas de riego eficientes, contribuye a reducir costes operativos y a ser más respetuosos con el medio ambiente.
La monitorización continua de los consumos energéticos permite a los gestores identificar patrones de uso y posibles ineficiencias. Con Polaroo, en este aspecto, se pueden visualizar los consumos con un histórico de datos de los distintos suministros básicos del inmueble o la propiedad, lo que facilita la toma de decisiones informadas y da la posibilidad de medir dónde podemos reducir los costes asociados a esos consumos en los siguientes meses.
Tecnología avanzada para el coliving del futuro
La integración de tecnologías emergentes en el sector del coliving está ayudando a optimizar rápidamente la forma en que se gestionan estos espacios compartidos. Dispositivos conectados, como los que forman parte del Internet de las Cosas (IoT), permiten un control eficiente de aspectos críticos del edificio o innovaciones como la realidad virtual y aumentada, que ofrecen herramientas atractivas para llegar a nuevos huéspedes, facilitando visitas virtuales y enriqueciendo la experiencia del usuario.
Por otro lado, la tecnología blockchain refuerza la seguridad y transparencia en la gestión de contratos y pagos, creando un entorno de confianza esencial en este tipo de comunidades.
Internet de las Cosas (IoT)
El uso de dispositivos conectados permite controlar aspectos clave del edificio, como la iluminación, la temperatura y la seguridad, de manera remota. Los termostatos inteligentes y las cerraduras digitales, por ejemplo, permiten a los residentes personalizar su entorno, mientras que los gestores pueden optimizar el uso energético.
Realidad Virtual y Aumentada
Estas tecnologías ofrecen nuevas formas de atraer a potenciales residentes. Las visitas virtuales permiten a los interesados explorar los espacios desde cualquier parte del mundo, mientras que la realidad aumentada proporciona información adicional sobre las instalaciones durante las visitas físicas.
Blockchain
La tecnología blockchain puede facilitar la gestión de contratos, pagos y verificación de identidades en los colivings, proporcionando una mayor transparencia y seguridad en las transacciones. Este nivel de confianza es fundamental en espacios compartidos donde la interacción entre múltiples partes es constante.
Control energético en el coliving gracias a la tecnología
La eficiencia es clave para el éxito de un coliving; desde el diseño inteligente hasta la automatización y la monitorización continua de los recursos. Es así como las tecnologías emergentes están ayudando a desarrollar y avanzar en la forma en que se gestionan estos espacios.
Un ejemplo práctico que demuestra cómo la tecnología es un indicativo de mejora en el control energético de un coliving es el caso de Enso-coliving. Te lo contamos a continuación:
Caso de éxito: Enso co-living y Polaroo
Un excelente ejemplo de cómo la tecnología puede optimizar la gestión de un coliving es el caso de Enso co-living, una empresa española que ofrece espacios compartidos centrados en la comunidad y la sostenibilidad. Con una cartera de propiedades valorada en 120 millones de euros y un 100% de ocupación, Enso enfrentaba importantes desafíos en el control de suministros, desde la falta de monitorización diaria hasta problemas con la facturación precisa para sus inquilinos.
En algunos casos, las facturas emitidas se basaban en consumos estimados y no datos reales, lo que daba lugar a una dificultad en la gestión de facturas correctas a los inquilinos.
La solución llegó con la implementación de Polaroo, que permitió a Enso optimizar el control de consumos, centralizar la tramitación de facturas en una única plataforma, y resolver incidencias de manera más eficiente.
Gracias al software de gestión de suministros básicos, Enso Co-Living gestionó más de 2.600 facturas, en sus más de 140 activos inmuebles, ahorrando más de 20.000 euros, reduciendo significativamente los tiempos de su equipo contable.
José Miguel Calle, Co-Fundador y CFO de Enso Co-Living, destaca la importancia del software en las operaciones internas: “Este software es una de las herramientas más importantes para nuestra empresa de co-living. Como CFO, he podido mejorar el control de suministros y reducir los tiempos de todo el equipo contable.
Descubre más sobre cómo transformar tu coliving en un espacio inteligente y eficiente descargando nuestra guía completa. En ella, profundizamos en casos reales, estadísticas del sector y herramientas tecnológicas clave para hacer que tu coliving no solo sea rentable, sino también sostenible y atractivo para quienes esperan vivir una experiencia memorable en estos espacios compartidos.
