Invertir en Coliving: Guía de estrategias y beneficios

El coliving ha emergido como una solución innovadora en el sector inmobiliario, respondiendo a los cambios en los estilos de vida y las necesidades de vivienda de una sociedad cada vez más conectada. Este modelo de vivienda compartida, que combina espacios privados con áreas comunes y servicios adicionales, se ha posicionado como una opción atractiva no solo para residentes, sino también para inversores.

En este artículo, hablamos sobre las razones detrás del auge del coliving, las oportunidades que presenta para los inversores y los desafíos que enfrenta en un entorno inmobiliario en constante evolución.‍

¿Qué es el coliving y por qué está en auge?

El coliving es una tendencia creciente en el sector inmobiliario, diseñados para fomentar la convivencia y el intercambio cultural entre los residentes. Este concepto ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente entre jóvenes profesionales, nómadas digitales y personas que buscan un lugar donde vivir, y compartirlo en comunidad.

La esencia del coliving radica en ofrecer una experiencia de vida que va más allá del alquiler tradicional, integrando servicios y actividades sociales. Los residentes disfrutan de comodidades como espacios de trabajo compartidos, eventos organizados y áreas recreativas, todo dentro de un mismo complejo.

Este modelo, en el que se optimizan los espacios y se ofrecen servicios adicionales, está revolucionando el mercado inmobiliario, atrayendo la atención de inversores que buscan nuevas oportunidades de inversión coliving.

Razones para invertir en coliving

El auge del coliving responde a varios factores que van desde la creciente demanda de vivienda flexible y un cambio generacional hacia formas de vida más colaborativas y menos convencionales, hasta el aumento de los precios inmobiliarios.

Estas razones han convertido al coliving en una alternativa atractiva y rentable en el sector de la inversión inmobiliaria coliving. Según el índice de coliving europeo, realizado por JLL, ya en 2019 este sector mostraba índices de expansión y crecimiento en distintos mercados de Europa y Reino Unido: 

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Concretamente en España, y según datos de CBRE, se estima que la previsión de stock en flex living se duplique hasta rozar las 20.000 camas de cara al año 2025. Un panorama que nos deja vislumbrar cómo el futuro del coliving tiene un enorme potencial de desarrollo.

A continuación, principales motivos por los cuales invertir en coliving puede ser una opción rentable:

Alta demanda

La demanda de espacios de coliving sigue aumentando, impulsada por los cambios en los hábitos de vida y trabajo. La movilidad laboral, el auge del trabajo remoto y la tendencia hacia el minimalismo han hecho que muchas personas busquen viviendas temporales con servicios añadidos, lo que garantiza una ocupación constante.

Rentabilidad

Comparado con los alquileres tradicionales, el modelo de coliving permite optimizar el espacio, ya que en una misma propiedad pueden convivir más personas. Esto genera una rentabilidad coliving superior, maximizando los ingresos por metro cuadrado.

Mercado diversificado

Aunque el coliving está principalmente orientado a jóvenes profesionales, también está ganando tracción entre estudiantes, expatriados y jubilados activos. Este mercado diverso ofrece flexibilidad y estabilidad al inversor, ya que puede adaptar su oferta según las características demográficas de cada ubicación.

Innovación en el sector inmobiliario

Invertir en coliving es apostar por un modelo que combina tecnología, eficiencia y servicios. Las plataformas digitales para gestionar estos espacios, junto con la optimización del uso de los recursos, ofrecen un valor añadido para los inversores.

Estrategias para una inversión exitosa en coliving

Si bien el coliving ofrece muchas ventajas, una inversión exitosa depende de seguir ciertas estrategias clave que pueden marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso:

‍1. Selección de la ubicación

‍La ubicación es un factor determinante en cualquier inversión inmobiliaria, y el coliving no es la excepción. Las grandes ciudades, zonas universitarias y áreas con un alto índice de movilidad laboral suelen ser los mejores lugares para establecer un proyecto de coliving.Es importante analizar la demanda local de vivienda flexible, el acceso a servicios y la proximidad a centros de trabajo o universidades. Un coliving en una zona céntrica o bien conectada tendrá más posibilidades de atraer residentes y garantizar una alta ocupación.

‍2. Análisis de viabilidad financiera

‍Antes de lanzarse a invertir en un proyecto de coliving, es fundamental realizar un análisis financiero exhaustivo. Este análisis debe incluir no solo los costes iniciales de adquisición o construcción del inmueble, sino también los gastos operativos recurrentes que vienen de servicios contratados con otros proveedores para los suministros básicos (como el agua, la luz o internet, entre otros), así como servicios de mantenimiento, limpieza y lavandería, o sistemas de alarmas y seguros ofrecidos para que la estancia de los residentes sean favorable.La clave está en asegurarse de que la operación sea rentable a largo plazo, considerando también las tasas de ocupación esperadas y la fluctuación de los precios de alquiler en la zona.

‍3. Consideraciones legales y regulatorias

‍Cada país o ciudad puede tener normativas diferentes en cuanto al alquiler de viviendas compartidas y el uso de espacios residenciales para actividades comunitarias. Es importante estar al tanto de las consideraciones legales y regulatorias para evitar posibles sanciones.Algunos lugares pueden tener limitaciones en cuanto al número de personas que pueden convivir en una misma propiedad, o requerir permisos especiales para operar un coliving. Contar con asesoría legal y regulatoria adecuada es esencial para garantizar que el proyecto cumpla con todas las normativas vigentes.

Principales desafíos y riesgos al invertir en coliving

Aunque el coliving ofrece múltiples oportunidades, también presenta desafíos y riesgos que todo inversor debe tener en cuenta para invertir en un coliving:

‍Regulaciones cambiantes

‍El modelo de coliving, aunque en auge, se enfrenta a desafíos regulatorios en diversas partes del mundo, tanto en España hasta en otros países como Alemania o Inglaterra.

En muchas regiones, este tipo de vivienda aún no cuenta con un marco normativo claro y puede generar incertidumbre para los inversores. La falta de normativas específicas para este tipo de espacios en el sector inmobiliario, o la tendencia a tratar estos espacios de manera similar a los alquileres tradicionales o turísticos, puede dar lugar a limitaciones que afecten la rentabilidad y viabilidad de los proyectos.

En algunas ciudades, las autoridades locales están implementando medidas para controlar el impacto de nuevas formas de vivienda compartida en la oferta de vivienda asequible, lo que puede incluir restricciones sobre la densidad de ocupación, zonificación y tipo de uso de los inmuebles. Además, el crecimiento del coliving podría llevar a revisiones legales que busquen regularizar la convivencia en espacios de uso mixto o de corta duración, impactando potencialmente a este sector.

Los inversores deben ser conscientes de que las regulaciones pueden cambiar de forma repentina, especialmente en zonas donde las autoridades intentan equilibrar la innovación en la vivienda con la necesidad de proteger a los inquilinos.

Esto añade un nivel de complejidad a la planificación de proyectos de coliving, ya que cualquier cambio normativo podría influir en los modelos de negocio, la gestión operativa y los márgenes de rentabilidad. Los inversores que investiguen exhaustivamente el marco normativo y cuenten con asesoría legal podrán mitigar este riesgo y aprovechar al máximo las oportunidades en este creciente mercado.

‍Altos costes operativos

‍Aunque el coliving es una inversión rentable debido a la optimización del espacio y la alta demanda, los costes operativos suelen ser más elevados en comparación con los alquileres tradicionales. Esto se debe a los servicios adicionales que se ofrecen a los residentes, los cuales son clave para la propuesta de valor del coliving, pero también generan una mayor carga económica para los operadores e inversores.

Estos servicios adicionales puede ser debidos a:

• Servicios de limpieza y mantenimiento: A diferencia de los alquileres convencionales, donde el mantenimiento de las áreas privadas es responsabilidad del inquilino, en el coliving el operador se encarga tanto del mantenimiento de las áreas comunes (salas de estar, cocinas compartidas, zonas recreativas, coworking) como, en muchos casos, del mantenimiento básico de las áreas privadas (habitaciones). Esto implica una limpieza regularmente, cuya gestión del personal puede ser automatizada a través de plataformas tecnológicas como el software de gestión de servicios de limpieza de Doinn, permitiendo despreocuparte de la limpieza de la propiedad.
• Eventos y actividades comunitarias: Uno de los principales atractivos del coliving es la creación de una comunidad activa, lo cual se logra en parte a través de la organización de eventos sociales y actividades para los residentes. Estos eventos pueden incluir desde talleres y clases de yoga, hasta cenas comunitarias, conciertos o conferencias, que conllevan costes de organización al contratar profesionales para llevar a cabo las distintas actividades.
• Tecnología y conectividad: El coliving actual está muy vinculado a la tecnología, ya que muchos residentes son nómadas digitales o trabajadores remotos que dependen de una conectividad estable. Esto significa que los operadores deben invertir en internet de alta velocidad, con una infraestructura que proporcione un acceso rápido y fiable a internet en todo el edificio. Especialmente en los espacios de coworking, puede ser costosa, si el coliving está ubicado en áreas donde las telecomunicaciones tienen precios elevados. Este aspecto está íntimamente relacionado con el mobiliario y la decoración; otro aspecto que encarece los costes operativos por la necesidad de mantener los espacios atractivos y funcionales. Por ello, muchos colivings utilizan plataformas digitales o sistemas de gestión inteligente para gestionar los espacios, así como el consumo de los suministros básicos en las distintas áreas, dependiendo del acceso o el uso que se haga en cada una de ellas para medir el uso de recursos como electricidad o agua.

La implementación de estos sistemas tiene un coste inicial elevado y un mantenimiento continuo, que debe ser considerado dentro de los costes operativos.

Afortunadamente, existen soluciones tecnológicas como Polaroo, nuestro software de gestión de suministros básicos, que pueden ayudar a los operadores de coliving a gestionar eficientemente los suministros como internet, agua y electricidad. Con Polaroo se puede automatizar la gestión de estos gastos recurrentes a través de facturas digitalizadas, optimizando los contratos con los proveedores y garantizando que los costes operativos se mantengan bajo control. Al centralizar la administración de los servicios y ofrecer una visión clara del consumo, la plataforma facilita la operativa diaria, además de contribuir a maximizar la rentabilidad a largo plazo, permitiendo a los inversores y operadores enfocarse en el crecimiento de otras áreas estratégicas del negocio.

‍Riesgos de ocupación y competencia creciente

‍Uno de los principales desafíos al invertir en coliving es mantener una alta ocupación de las unidades, lo que depende en gran medida de factores económicos, la ubicación del proyecto y la demanda del mercado.

‍En tiempos de crisis económica, el poder adquisitivo de los potenciales inquilinos puede disminuir, lo que afectaría la capacidad de muchos residentes para pagar por un espacio en coliving. Si la ubicación no es estratégica (por ejemplo, en zonas alejadas de centros de trabajo o de baja demanda de vivienda flexible), las tasas de ocupación podrían verse seriamente afectadas.

A esto se suma la competencia creciente en muchas ciudades donde el coliving se ha vuelto una tendencia consolidada. Ciudades como Berlín, Londres y Nueva York han visto un aumento considerable en el número de proyectos de coliving, lo que podría llevar a una saturación del mercado. La proliferación de nuevos operadores, sumada a la oferta de vivienda tradicional, puede diluir la demanda y reducir los márgenes de ocupación para cada proyecto.

Para mitigar estos riesgos, es fundamental realizar un estudio de mercado exhaustivo y ofrecer una propuesta diferenciada. Los proyectos que ofrecen experiencias personalizadas, una fuerte comunidad y ubicaciones clave, junto con flexibilidad en los términos de alquiler, pueden destacar frente a la competencia y mantenerse atractivos para los residentes, incluso en un entorno competitivo.

Ejemplo de proyectos exitosos de Coliving

En el sector del coliving, la eficiencia operativa y la correcta gestión de suministros son esenciales para mantener altos niveles de rentabilidad y satisfacción de los residentes. En Polaroo, hemos estado trabajando con proyectos exitosos de coliving, ayudándoles en la gestión de suministros básicos de sus propiedades con el objetivo de facilitarles las gestiones administrativas que conlleva este tipo de trabajo a nivel operativo; reduciendo tiempos de gestión y ahorrando costes asociados a los suministros con los distintos proveedores.

Ejemplo de ello es:

‍Badi, un operador líder en el sector coliving y con presencia en diversas ciudades de España, enfrentaba el desafío de gestionar los suministros de numerosos activos inmobiliarios de manera eficiente.Desde la implementación de Polaroo, como plataforma todo en uno para la gestión de suministros básicos, el quipo de Badi ha logrado automatizar y centralizar este proceso, lo que les ha permitido ahorrar más de 1.400 horas en tareas administrativas y 12.000€ en costes. Esto ha transformado su operativa diaria, brindándoles una mayor transparencia en la gestión y optimización de contratos de suministros, y permitiendo a su equipo centrarse en la expansión y desarrollo de su negocio.

Esto es solo un ejemplo sobre cómo la tecnología y una buena gestión de recursos, pueden ser fundamentales para mejorar la rentabilidad y competitividad en el creciente mercado del coliving.Si quieres saber más acerca de sacar el máximo potencial de tus espacios compartidos con tecnología, descarga nuestra última guía ‘Colivings inteligentes’ y conoce las estrategias para hacerlo posible.